綜合東方財(cái)富網(wǎng)、《新文化報(bào)》報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房?jī)r(jià)將暴漲。另外，任志強(qiáng)日前在2012年長(zhǎng)吉地產(chǎn)春季發(fā)布會(huì)上再次開(kāi)炮，稱負(fù)利率時(shí)代不買房就是傻瓜。房?jī)r(jià)暴漲：土地價(jià)格越是下降越需要買房　　自去年下半年開(kāi)始，我國(guó)土地價(jià)格并沒(méi)出現(xiàn)明顯的上漲，同時(shí)許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財(cái)政不好過(guò)。針對(duì)土地價(jià)格下降，是否應(yīng)該購(gòu)房的問(wèn)題，任志強(qiáng)表示，土地價(jià)格越是下降越需要買房?！耙?yàn)榉績(jī)r(jià)下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢(shì)就意味著下一輪的高漲?！比沃緩?qiáng)說(shuō)：“土地供應(yīng)高的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)下降?！薄　∪沃緩?qiáng)表示，一般市場(chǎng)規(guī)律是1年半到兩年時(shí)間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價(jià)格較低會(huì)持續(xù)到明年中下半期。“一年半到兩年之后，房?jī)r(jià)不會(huì)一般的漲，而是暴漲。”任志強(qiáng)說(shuō)。高房?jī)r(jià)：寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手　　“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場(chǎng)有關(guān)。”對(duì)于目前高房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長(zhǎng)，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵(lì)住房需求，這才是真正的推手。而針對(duì)此問(wèn)題任志強(qiáng)給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢(shì)?！　〈送?，住宅購(gòu)置是資產(chǎn)購(gòu)置，不要把住房問(wèn)題與市場(chǎng)割裂看，這樣只會(huì)違背市場(chǎng)基本規(guī)律。房?jī)r(jià)走勢(shì)：城市化不停房?jī)r(jià)就有上漲可能　　針對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展及走勢(shì)，任志強(qiáng)也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，從國(guó)際比較來(lái)看，在城市化低于30%時(shí)，增長(zhǎng)速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會(huì)加速發(fā)展期，這個(gè)過(guò)程一直到城市化達(dá)到70%以上時(shí)，才有可能減緩。也就是說(shuō)，城市化不停，房?jī)r(jià)就有上漲可能。“一線城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國(guó)目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率，還有發(fā)展空間?！彼f(shuō)，城市化率較低的時(shí)候，百姓對(duì)住房需求占主導(dǎo)地位，因此對(duì)于三、四線城市，正處在成長(zhǎng)加速期，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升。房產(chǎn)稅：全國(guó)推廣有困難　　2011年1月28日，重慶和上海作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。一年來(lái)，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費(fèi)觀念開(kāi)始轉(zhuǎn)變。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的做法有全國(guó)推廣的價(jià)值，是樓市調(diào)控的方向?！　∵@樣的說(shuō)法，在任志強(qiáng)看來(lái)不成立，2003年提出該機(jī)制跟調(diào)控房?jī)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國(guó)推廣有困難。實(shí)際上，讓房?jī)r(jià)上漲的主要原因是土地出讓金，開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)基本都是因?yàn)槟玫爻杀驹黾印?

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