房屋加固工程與修繕工程的區(qū)別?

       房屋加固工程一般是由于結(jié)構(gòu)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的承載，或者因?yàn)槟承﹩栴}，如結(jié)構(gòu)裂縫、斷裂、缺陷等問題而影響結(jié)構(gòu)安全，達(dá)不到結(jié)構(gòu)耐久性的，才需要做加固。

       修繕工程是針對(duì)比較老舊的建筑進(jìn)行某些使用功能的完善或者更新，比如裝飾、防水、電氣等，還有就是修繕也包括結(jié)構(gòu)加固。

       修繕工程定額適用于各類房屋建筑和附屬設(shè)備(電氣照明、給排水、衛(wèi)生器具、采暖、通風(fēng)空調(diào)等)的拆除、建造或安裝、大、中維修，以及隨同房屋修繕工程施工的零星(建筑面積300 ㎡以內(nèi))添建、搭接、增層工程、裝飾裝修工程、一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆除和零星修繕工程，不適用于新建、擴(kuò)建工程、單獨(dú)進(jìn)行的抗震加固工程。

房屋加固需遵循的原則?

       房屋結(jié)構(gòu)加固的原則是人們根據(jù)對(duì)力學(xué)、結(jié)構(gòu)、材料以及施工技術(shù)的認(rèn)識(shí)，對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備功能需求的理解，以及對(duì)設(shè)計(jì)、施工和使用實(shí)踐的領(lǐng)會(huì)，在總結(jié)長期工程加固經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上得到的一些基本要求,它對(duì)做好結(jié)構(gòu)工程加固具有重要的指導(dǎo)作用。

房屋加固主要有以下幾個(gè)原則:

1.三維構(gòu)思原則。

       對(duì)工程結(jié)構(gòu)實(shí)施加固，首先要對(duì)其所涉及問題的各個(gè)方面作全面的考慮。

       它包括工程結(jié)構(gòu)和施工方面的考慮及使用、功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、美觀方面的考慮,以及整體、局部和它們之間關(guān)系方面的考慮。

       這三方面的考慮組成了工程結(jié)構(gòu)工程加固時(shí)的三維構(gòu)思。工程結(jié)構(gòu)方面指結(jié)構(gòu)整體和關(guān)鍵部位受力、變形的合理性,主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件間連接、構(gòu)造的牢固性、耐久性，所選擇結(jié)構(gòu)體系、型式的可靠性、經(jīng)濟(jì)性，以及結(jié)構(gòu)所用材料在長期使用環(huán)境下的耐久性。

       施工方面指取材的現(xiàn)實(shí)性、成型的可能度、做法的合理性及采取新的施工工藝、施工組織和施工技術(shù)等。

       此外,還要正確對(duì)待整體、局部和它們之間的關(guān)系。一般先從整體入手，進(jìn)而考慮一些關(guān)鍵的局部(如主要受力構(gòu)件類型和連接關(guān)系),再回到整體(如結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性、可靠性、耐久性等)。上來加以修正，這是一個(gè)唯物辯證法的思維過程。

2.合理受力原則

       在對(duì)工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固時(shí)，要運(yùn)用力學(xué)原理來處理結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的受力分析問題。

       從受力和變形看,均勻受力比集中受力好,空間作用比平面作用好,剛性連接比軟連接好,超靜定的受力體系比靜定的受力體系好,張力簡捷比張力曲折好,要避免不明確的受力狀態(tài)、傳力途徑,盡量利用結(jié)構(gòu)的對(duì)稱性、剛度的相對(duì)性、變形的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性。

       既要分析整體結(jié)構(gòu)的宏觀受力情況，也要分析各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的直接受力狀態(tài)，要善于抓住主要的受力狀況及其發(fā)生的變形。

房屋加固工程工程量的計(jì)算

       房屋加固工程預(yù)算和土建工程預(yù)算的方法基本一樣，加固預(yù)算其中包括措施項(xiàng)目、施工費(fèi)、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、稅金等。

       房屋加固工程預(yù)算給人的感覺很簡單，沒什么高深的技術(shù)含量，能看懂加固設(shè)計(jì)圖紙，會(huì)加減乘除、開方也就足夠了，可是很多時(shí)候會(huì)碰到很多細(xì)部的子目沒有考慮到往往造成加固工程的虧本。

       做好加固預(yù)算，可以在一份完整的預(yù)算書體現(xiàn)，一份完整的預(yù)算書是可以體現(xiàn)完成加固工程所需要價(jià)款的合理期間值，以及完成本加固工程后所賺取的合理利潤。

房屋加固預(yù)算的四個(gè)步驟:

       第一個(gè)步驟:先仔細(xì)看加固設(shè)計(jì)圖紙，看設(shè)計(jì)是采用什么加固工藝做法。

       第二個(gè)步驟:是根據(jù)加固圖紙算工程量，這個(gè)非常簡單。

       第三個(gè)步驟:一般的加固工程現(xiàn)在都會(huì)有修繕定額，里面就有加固的各項(xiàng)定額，找合適的子目套一下就可以。

       第四個(gè)步驟:算出加固施工費(fèi)、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、稅金等。