根據(jù)福州市軟件園海峽園的規(guī)劃及建字第榕規(guī)（2004）建字第10063號《建筑工程規(guī)劃許可證》，海峽園內(nèi)所有研發(fā)樓的底層均規(guī)劃作為架空停車使用），29#研發(fā)樓也不例外。

       在2005年《民用建筑設(shè)計(jì)通則》與2019年《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的術(shù)語解釋中，對“架空層”皆規(guī)范解釋為“用結(jié)構(gòu)支持且無外圍護(hù)墻體的開敞空間”。因此，架空層不應(yīng)當(dāng)存在圍護(hù)墻體，而應(yīng)為敞開式空間。
       根據(jù)當(dāng)年福建建專建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院出具的福州市軟件園產(chǎn)業(yè)基地29號研發(fā)樓架空層平面圖的設(shè)計(jì)圖紙（如下），此區(qū)域應(yīng)為敞開式停車區(qū)域，但是現(xiàn)在被祥豐物業(yè)及其關(guān)聯(lián)公司“福建益網(wǎng)信息技術(shù)有限公司”對29#研發(fā)樓架空層任意圍擋施工，該行為明顯違反上述規(guī)劃許可。

       其次，開發(fā)商與福建益網(wǎng)信息技術(shù)有限公司擅自改變了消防、規(guī)劃核定的29#樓架空層停車之用途?，F(xiàn)今，整個海峽園，唯有29#研發(fā)樓的底層被任意圍堵分割后施以他用，造成停車緊張、電動車停放無序、通道堵塞等狀況，與整個海峽園原本秩序井然的局面格格不入，不但妨礙了軟件園的辦公環(huán)境，更是留下了消防隱患。

       鑒于上述行為嚴(yán)重違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》，福州軟件園物業(yè)管理中心曾對此提出了整改要求，但無論是“福州祥豐科技園開發(fā)有限公司”還是“福建益網(wǎng)信息技術(shù)有限公司”，均置之不理，未按期自行拆除，而軟件園物業(yè)管理中心卻無更進(jìn)一步的措施。同時，執(zhí)法局與規(guī)劃局亦未能快速執(zhí)行《福州市城區(qū)“兩違”查處規(guī)程》與《福州市“兩違”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及分類處置意見》，缺乏及時、有效制止手段，導(dǎo)致時至今日29#樓的底層違建仍未能徹底拆除。

           我司從6月底對該違建發(fā)起數(shù)次投訴，直至10月中旬城管局五鳳中隊(duì)才僅僅拆除1米有余的一小塊墻面，既然違建事實(shí)、證據(jù)確鑿且有相關(guān)規(guī)程、辦法支撐，那就請相關(guān)執(zhí)法部門能認(rèn)真對待群眾及企業(yè)的投訴，依法依規(guī)明確拆違時間，對已建成的違建徹底強(qiáng)制拆除！